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丈夫私自處分屬夫妻共同財產(chǎn)行為無效

欄目：法律講堂作者：文∕西藏偉豪律師事務(wù)所趙波胡可瀏覽量：

案情簡介：

王某與羅某某系夫妻關(guān)系，二人婚后在老家修建私房二層，建筑面積為181.147平方米，于2002年5月21日取得房屋所有權(quán)證及土地使用證。2003年9月25日陳某經(jīng)中間人拾某某、唐某某介紹與王某簽訂了購房協(xié)議書，王某將此房以100000元的價格出售給陳某。協(xié)議簽訂后，陳某分兩次付給王某56000元，但房屋一直未交付。羅某某知道王某私自賣房后，提出異議，導致雙方發(fā)生糾紛。2003年10月20日，陳某一紙訴狀將王某告上法庭，要求王某繼續(xù)履行協(xié)議。后王某之妻羅某某以有獨立請求權(quán)的第三人身份參加訴訟，要求法院確認該購房協(xié)議無效。

法院審理后認為，原、被告及第三人訴爭之房屋為被告和第三人共同共有，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，應(yīng)為無效。法院遂判決原被告所簽訂的購房協(xié)議無效，被告王某返還原告陳某所付房款56000元及相應(yīng)利息。

點評：

這是一起典型的單方面處理夫妻共同財產(chǎn)的案件。被告王某將屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋出售給原告陳某，雖然雙方簽訂了書面協(xié)議，但未有該房屋的共有人羅某某的簽名。據(jù)此可以看出，被告王某明知所處分的房屋為夫妻共同財產(chǎn)，在未征得共有人羅某某同意的情況下擅自處分該房屋，事后也未征得共有人羅某某的追認，其處分行為應(yīng)為無效。我國法律規(guī)定，民事行為被確認無效后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當返還給受損失的一方。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方所受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。據(jù)此，原告陳某與被告王某簽訂協(xié)議后，原告陳某已將購房款56000元交付給被告王某，王某應(yīng)予返還。

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